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あさひの家づくりコラム

土地選び

より良いところで家を建てるために

住まい造りをする上で一つの大きな重要項目が土地選びですね。

それは、むしろ上物の住まいより重要なのかも知れません。
住まいを建てると言う事はやはりその地域に根差す事ですから、どんなに良い住まいを建てても後から環境が悪い事に気付かれても簡単に移動出来ません。だから慎重に選びたいですね。

土地選びをする場合、自ら探される方、不動産業に出向いて撰ぶ方、住宅会社から紹介されて選ぶ方法が土地選びの大半では無いでしょうか。

私たちは土地に付いて専門的にご理解をされているので有れば自ら探されるのも良いと思っています。しかし、多少成りとも不安が有れば、出来る限り探される地域で営む不動産業者に依頼、もしくは信頼のおける住宅会社に依頼するのが安全と思っています。

土地選びのポイント

土地選び01
価格・面積

価格は土地+家で考えましょう

  • 家づくりの総予算を把握し、土地予算を計算、予算内で探しましょう。
  • 建物の大きさ、駐車スペースなども考慮しましょう。
土地選び02
土地の形状と地盤

土地を確かめるポイントは4つ

1)全体の地形をチェック

地盤の状況により様々な基礎工事や手段を講じないといけない場合があります。見た目だけでは土地の状態は判断できません!購入前に、事前の調査をお勧めします。あさひホームでは、地盤の状況が思わしくない場合、地盤改良を行い、建築しております。

2)隣近所の建物をチェック

土地だけでなく、近隣の建物を見てひび割れなどがないかをチェックすると良いでしょう。可能であれば近隣の方のお話を聞けると、より具体的に分かります。

3)都市設備をチェック

下水道の有無、ガスの種類、電気の引き込み位置などの確認も大切です。

4)現場もチェック

実際建てる敷地内から見渡してみたり、土地の状態をご自身の目で確認することも大事です。

土地選び03
日当たり・通風 積雪 凍結深度

土地の用途を把握してから

  • 高層建物が建築不可能な場所なら周囲に高い建物ができないので日当たりを気にする必要はありません。
  • 敷地の間口が狭い場合は、お隣との距離も必然的に近くなり、日当たりを考慮する必要があります。
  • 日当たりや風通しは、できれば朝・昼・夜や雨の日など時間をかえて確認しましょう。
土地選び04
施設の有無

実際の生活に便利な施設などはチェックしましょう

  • 保育園、小学校、中学校、交番、消防署、病院、最寄りのバス停及び駅、買い物など生活環境を調べ、実際にどれくらいの時間がかかるか確認しておきましょう。
土地選び05
通勤・通学

毎日のことだから気を遣います

  • 通勤先まであまりにも遠い場所は避けましょう。
  • 通学は近くが理想ですが、通学期間は限られていますので、あまり固執しすぎないように。
土地選び06
公園の横は?

長所短所を把握して適しているかを考えましょう

  • 利点は障害物がないので明るいところです。
  • 難点は、天気が良ければ子供たちで賑わうこともありますので、少々騒がしいこともあります。
土地選び07
法的なこと【建築確認等も含み】

様々なことを事前に確認する必要があります

  • 敷地は、幅員4m以上の道路に、2m以上接している必要があります。
  • 用途地域の制限もしっかり理解し、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限も守りましょう。
  • 計画道路の有無も確認しましょう。
  • 埋蔵文化財の事前調査が必要な地域があります。

あさひホームでは、お客様が永く住んで頂く住まい造りの一環として、土地探しも住まい造りもスタッフが丁寧・親切に、トコトン皆様方の土地探しのお手伝いを致します。

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